以下是海外買家購買英國新樓盤或樓花時所進行的一般程序，此投資指南適用於倫敦、曼徹斯特、伯明翰及利物浦等城市。
優質而且合乎市價的英國二手物業的確不容易入手，因為本身英國本地居民都最常買這類物業。
所以有不少投資者會退而求其次選擇樓花物業；而在樓市本身供不應求的狀況下，我們不時收到查詢關於當地發展商接近落成的大型屋苑式項目： 對，雖然認識我們的朋友都知道我們比較抗拒推銷「新樓」， 但這裏的「新樓」所指的是一些會在香港出售的樓花項目（極高溢價）；相反，我們在當地亦認識不少大型發展商， 有途徑可以協助有興趣的買家認購各類型接近落成的屋苑式項目，因為受英國本地人追捧的樓盤，甚少需要特別花經費在外國銷售。 而今天我們就會同大家詳細認識一下購買這類連當地人都趨之若鶩的發展項目究竟需要經過什麼流程， 然後我們是如何協助到買家。 但開始前我們都希望大家先明白當地的各類型新樓雖然物業質素高， 但都可能有以下潛在問題
1. 一定會有溢價（一般與二手價相比約20-30%， 但在香港銷售的樓花盤，很多時比二手溢價高於50%
2. 位置及配套上未必有傳統住宅區般發展成熟， 某些demographics上可能亦會非常參差
3. 入住初期附近仍然在發展當中， 居住環境稍差，譬如噪音，沙塵等等。
本地人追捧的新盤(house為主) 項目購買流程及注意事項：
第一步： 準備文件
與一些遠道而來不停舉辦展銷會的發展商不同， 這類當地的House項目只會不定期推出少量物業，而往往都會在數日內售罄。 因此已經有心儀戶型的話，都真的需要準備好文件(例如護照、資金證明、AIP等等)，提交給發展商批核及登記排隊(waiting list)。當然我們都會向發展商詳盡解釋客戶的情況以增加成功機會，更重要的是我們都可以協助客人得到優先購買的權利。
第二步：預留單位
一切順利的話就發展商就會通知我們可以預留單位，客人可以先與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付訂金，訂金約£500至£1,000英磅不等(不設退還)。
注意❗若果購買分層式樓花項目的話要切記留意發展商的條款， 很多時候在這一步已經需要支付5%-10%樓價
第三步：委托律師處理買賣合約文件
我們亦有很多合作過多次、可靠而有效率的律師可以協助客人處理相關法律文件。
注意❗切勿使用發展商提供的律師(即使有大量優惠)，尤其是分層式物業的地契及條款都非常複雜，需要仔細審查
第四步：支付首期
簽訂買賣合約後，買家需要將樓價約10%-25% 代表律師的信托戶口內。由於發展商出售的都是會在短期內落成，因此客戶提供的資金證明都絕對至少要有這個銀碼， 才有機會被發展商批准購買（最理想的情況是樓價100%的資金， 希望用按揭購買的話就需要至少30%-40%資金）
注意❗較小型發展商的樓花項目始終會有風險，客人最好先留意有沒有相關保險或安排可以100%保障到自己
第五步：辦理英國物業按揭
同樣地由於建築期較短，買家簽約時其實已經可以開始按揭流程，除了直接向銀行申請(一般要求比較高)， 有經驗的地產代理例如我們更可以直接代辦。
注意❗樓花期較長的話就一定要先了解項目是否可承做按揭， 因為銀行一般只會在落成前六個月開始接受申請及批核
第六步：交樓
當你於英國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓(買家可以親自或委托我們團隊)。驗樓後，律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商；現金購買的話，樓價的餘額也務必在此之前匯到代表你的律師戶口。買家拿到鎖匙後，便完成該項目的買賣。另外House項目其實有不少客人的自選配置，你亦可以預先通知我們，在驗樓時會仔細留意。
第七步：出租樓盤
若果希望將物業出租的話，亦可以委托我們團隊全權管理你的英國物業。我們 的自家租務團隊所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修， 管理物業等等。
比起二手House的各項事前準備、分析、研究出價等等，購買一手House的確比較直接，明碼實價而且程序簡單，但樓價普遍比二手樓高20至30%，因此可能會較適合自住用家。當然常言道「貴買貴賣」，高質素物業的升值能力當然亦會不俗，我們都有不少投資者選擇這類型物業，始終節省裝修成本亦是一大考量。 不過無論如何，作為當地經驗豐富的代理，我們都絕對可以提供到購買各類型物業的相關專業服務，有興趣了解更多英國物業的朋友絕對可以隨時聯絡我們。 至於有興趣買超高溢價的樓花apartment等項目，就未必需要我們的協助了，羊毛出自羊身上，樓價已經包含了經紀佣金，酒店美食，展銷會所場地費等。
