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通脹+加息= 唔好買樓?

Posted by Red Block Property Exchange Limited on June 29, 2022
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「加息」相信都是近來最熱門的話題, 英倫銀行Bank Rate亦在短短半年間加息四次!很多客人都很擔心,而有一些睇樓多時準備入市的,亦都認為可以再觀望一下…. 但仔細睇,原來都只是由0.25%加至1.25%,幅度只有1%,即每£10萬只需要每月多還約£65*。冷靜去思考的話問題真的不大, 當然以百分率去看待的話亦有約10%左右的升幅,但是大家有記得我們之前的文章嗎?上年度英國的整體平均租金升幅為10.9%,而個別城市例如曼徹斯特更高至19.3%! 相信這個數字已經解決到你的憂慮了吧?

其實大家可以從一個更加宏觀的角度去看待這個問題,熟悉我們的客戶都知道我哋經常有不少嘅數據去支持我們的說法,就例如現在依然會有很多客人擔心通脹加息等問題會影響樓市,但Bloomberg一篇報道講解過即使在這個環境買樓依然係平過租樓(當然牽涉首期), 無論環境如何,可以負擔的話始終是擁有自己嘅物業會較為理想。而另外大家要記得一點就是房屋從來都是必需品,的確在瘋狂通脹及加息環境底下,各項生活成本上升都會令當地人買樓更加困難, 但就不會需要居住嗎? 難道不正正是一個更加好的機會令業主有更多租客選擇?

可能有人會認為業主加租是很惡劣的行為,但其實在各類型生活成本上漲的時候,將成本轉嫁在消費者身上是無可避免的,另外亦有一個重要的問題大家需要留意:英國一個財經網站在上年底已經指出未來的租金會在加息時不斷上升,而箇中原因就是買樓出租按揭的本質。很多時候buy-to-let mortgage除了基本的穩定收入外,最主要的要求就是租金回報需要高於還款額125-145%,一般業主都會在頭兩至三年的優惠期後盡快轉按或refinance再購買,但在這情況不加租之下基本上就沒有可能做到…

上述各個狀況都總結出租金上升的情況是無可避免,我們除了自己的租盤近期亦留意到不少附近各個地區的租金升幅幅度越來越高,投資者亦可以想像一下在租金短期內都只會上升的情況支持下,難道樓價真的會有大跌的可能? 而打算移居自住的你,真的會因為每月要「供多幾百蚊」,而甘心去到另一個地方亦要交貴租嗎?

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