不少朋友都知道英國「租戶改革法案」(Renters’ Reform Bill)在今年6月份已經公佈了白紙草案(white paper)，而且落實會於今年國會期內立法，而最多人談論的相信是「業主不能夠再驅逐租客」 的這個條文。先不論這個說法是否正確，但其實仔細留意的話，今次的各項改動並不是純粹傾向租客的，反而對雙方都有更大的保障。以下我們都特別總結出幾個重點給大家參考：
1. 廢除Section 21 (無理由退租收樓)
未來業主就再不可以沒有理由之下以兩個月通知期趕走租客，但草案強調業主有合理原因的話，就能更有效地收回物業，例如出售、收回自用或供家人居住等。
英國其實有不少 「職業租霸」利用法例上的漏洞，總會在最後限期前， 或者上法院前，透過繳交極少量租金而繼續留住， 不論過往有多少次欠租紀錄，仍然可使出此絕招以避免被驅趕。但現在新法例列明，只要租客於3年內曾經有過3次欠租兩個月的紀錄，即使最近已經繳清欠款，業主都可以立刻終止租約及收回物業！相信對每位業主來說都是一個極大的好消息。
3. 更平等的通知期
往後租約會改為Periodic Tenancy形式，而租客退租時就跟業主一樣，都需要至少兩個月的書面通知，除了更加公平之外，對比過往的一個月時限大大提高一倍！給予業主更多時間空間去準備。
4. 法例亦保障業主每年加租一次的權利，通知期只需兩個月
草案還有不少其他細節如租客寵物權益、開設監管租客機構等等，看得出英國政府致力希望令業主與租客的關係更趨完善。不過若果業主的成本及責任提高不少底下，其實都不難想像到未來的租金走勢以及選擇租客更嚴謹的要求；亦有人會認為以上措施會減少房東的數量，但其實有系統規範底下，有經驗的投資者可能反而會覺得更有保障。
然而現在仍然處於諮詢階段，預計對市場有什麼影響都是言之過早。
但我們紅磚房都一定會持續跟進相關房地產法例的更新，盡力去確保業主及租客雙方的權益。——————————————————
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