英國大型地產平台 Zoopla 發表最新2022年10月份的英國整體樓價報告。
💥全英平均樓價為£261,000，按年增長7.8%，按月則有0.7%的升幅，增長速度持續放緩
💥準買家持觀望態度，成交量按年下跌28%
💥成交價低於叫價的情況開始出現，平均有約3%的下調空間
💥但不少城市升幅仍然強勁， 暫時沒有大城市錄得樓價下跌的數據
💥當中Nottingham升幅再次位列榜首 (+10.5%)，其他城市如Manchester (+9.3%)，Birmingham (+8.9%)，Liverpool(+8.7%)，Leeds (+8.6%)仍繼續表現優秀
➡️分析師指雖然預期低於叫價的比率會慢慢擴大，開始進入「買家市場」，但業主大多熟悉市場水平，不會貿然接受過低出價；而且持貨能力強勁，未必會有劈價求售的情況
💥按揭利息依然維持高位， 令上車客暫緩入市腳步， 需求大跌44%
💥分析指出除了外圍因素，踏入冬季時段亦是成交量下降的原因之一
💥住屋成本持續上升，以及供應量充足會成為明年買家入市的主要誘因
➡️分析預期整體樓市終於會回復到一個較健康的環境，按揭利息亦有望回到5%左右的水平；樓價或會輕微下調，但始終通脹高企而且租金持續攀升，有機會成為支撐樓價的重要因素
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