相信有買過或者了解過英國物業的朋友，都有聽講過Reinstatement Cost。
Reinstatement Cost即是物業的重建成本，一般在測量師報告中一定會見到，測量師會根據你的物業類型、面積及建築用料來估算你的物業重建成本。
而在英國二手物業的買賣市場中，經常會遇到一些成交價低於重建成本的物業。究竟是什麼原因會導致這奇怪的現象發生？
由於很多英國二手物業都是幾十年甚至過百年前興建的，所以當時的建築用料及人工成本會比現在較低，再加上近年來的通脹高企，因此建築的成本就越來越高。
以下是大型建築商公佈的平均建築成本：
Flat：£1,790/ m2
Terraced：£1,480/ m2
Semi-detached：£2,100/ m2
Detached：£2,380/ m2
以下是一個很基本的邏輯：
建築成本上升👉新樓樓價上升👉整體樓價也會帶動上升
建築成本上升👉發展商囤地唔起樓👉供應減少👉樓價上升
所以真正抗通脹的並不是去銀行做定期，而係持有一些跟通脹的資產！
由此亦可見，新樓的建築成本會較高，所以賣價亦會較貴。而一般發展商在定價時候除了會計算建築成本之外，當然亦會加上地皮及營銷成本。
所以一般投資者都會偏向於購入二手物業，因為二手物業的下跌空間較小，收租的回報也較高。
即看原文：
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