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英國放盤常見術語

Posted by Red Block Property Exchange Limited on April 21, 2020
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大家在物業放盤平台Rightmove/Zoopla、去地產經紀行會見到放盤價錢旁邊會有術語,以下同大家分享下不同術語字面意思同背後含意:

Fixed Price
字面上:賣方只接受該定價出售
背後含意:賣方一般願意接受買方有限度議價

Offer in excess of (O.I.E.O.) / Offers over
字面上:賣方要求買方出價高於該價格
背後含意:賣方要求成交價高於真實價值

Offers in Regions of (O.I.R.O.)/ Offers around
字面上:賣方給買方參考的價格,並接受該價格範圍的出價
背後含意:賣方並不肯定實質價格,並接受議價

Guide Price
字面上:賣方認為的「指導價格」供買方參考
背後含意:賣方並不肯定實質價格
*一般適用於拍賣會

Price on application/asking (P.O.A.)
字面上:有興趣的買方可聯絡賣方了解更多
背後含意:賣方希望透過了解買方背景再提供最高的賣價

Offers invited
字面上:買方可隨意出價
背後含意:賣方並不肯定實質價格,並希望接受最高出價的買方

根據Zoopla數據 (截至2019年9月,過去12個月的數據):
1) 全英國樓盤平均成交價為首次放盤價的96.3%;
2) 成交價表現最好的三個城市分別為Salford(Manchester), Dronfield(Derbyshire), Driffield(Yorkshire),平均成交價達到首次放盤價的100%;
3) 超過8成的成交價是低於首次放盤價

不同經紀有各自慣常的放盤方式,不過其實無論賣方用邊種放盤方式去呈現佢既態度,作為買家都可以任意出價,更應該根據自己認為合適既價格,因為賣方提供既價錢可以同市價毫無關係,而真正對投資者有意義既係成交價、租金回報同埋將來賣出既價錢。買家應該如何出價都係一大學問,直接影響投資回報。

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