購買英國樓後，最開心的當然是可以開始收租，而相關稅務就成為很多海外投資者的難題。英國的物業租金收入都需要繳納個人入息稅，即使在扣減免稅額(如有)及開支後不用繳稅，業主仍然有義務向英國稅務局報稅。很多人認為外國報稅很複雜，但其實亦非必要假手他人。以下讓我們為大家拆解英國報稅的流程。
- 申請 NRL：
購買物業收租後，海外業主應盡快在英國稅務局 (HMRC) 的網站填寫 NRL Form。NRL (Non-resident Landlord) 是英國政府針對非居民之海外業主而制定的徵稅計劃。填妥表格後，申請人要列印整份資料並簽名，然後郵寄至英國稅務局。一至兩個月後，英國政府會寄出確認信，並附上報稅編號 UTR (Unique Taxpayer Reference)，以便後續的報稅申請。如果不提交，理論上你的租務管理公司就必須先在你的租金扣起合適金額的款項，才把租金轉給你。
- 每年提交 Self-Assessment Tax Return：
英國的稅務年度從4月6日至下年度的4月5日，而英國政府會在每年的4月6日發佈最新的報稅單。海外業主並不能在網上報稅，而需要把報稅單列印填妥，然後郵寄到稅務局。基本上，海外業主需填妥 SA100 (Tax Return Form)、SA105 (UK Property) 以及 SA109 (Residence, Remittance Basis etc)。只要填好以上三份表格，然後簽名並郵寄至英國稅務局，便可完成報稅程序了。 除非有 National Insurance number，否則都必須以郵寄方式報稅！
最後提提大家，每年的報稅期限為10月31日(當然有合適延期因素)，請緊記準時遞交以免被罰款啊！
SA100: https://www.gov.uk/government/publications/self-assessment-tax-return-sa100
SA105: https://www.gov.uk/government/publications/self-assessment-uk-property-sa105
SA109: https://www.gov.uk/government/publications/self-assessment-residence-remittance-basis-etc-sa109
