英國物業門檻低回報高相信大家都已經十分認同， 尤其是二手物業，不論在買賣，及租務的市場，競爭都非常激烈，因為英國樓市本身就非常受國際投資者歡迎。 不過，不時都會有客人向我們反映，因為擔心買賣時對於資金證明文件嚴謹而有點卻步。 沒錯，相信大家都有聽聞過英國政府對於AML (anti-money laundering)防止洗黑錢的執法是非常嚴厲， 再加上住屋需求高企的情況下， 地產代理避免物業交易去到律師交換合約階段才出現AML工作困難，代理往往已經會在安排睇樓時，先預留位置給本地人（能夠親身睇樓的客人），或者已經經過身份核證的海外買家。故此，海外買家，甚至不熟悉當地市場的新移民朋友，都經常會遇到約不成睇樓的情況，亦是為什麼我們經常提醒客人要齊備文件，才開始搵樓流程。
事實上，當地利用物業交易去洗黑錢的活動一直都存在，最近亦有報道指出有上升的趨勢， 較偏遠嘅城市，相關罪案甚至有50%以上的增長， 非常誇張！ 在很多不同界別都在商討如何解決這個問題， 甚至開始更嚴格地去徹查較小型嘅地產代理時， 相信未來對於資金證明文件，以致物業買家的身份證民要求只會愈來愈嚴格。
可能有人依然會質疑AML 的嚴謹程度， 但你在選擇人的時候別人亦都在選擇你：大型AML平台Credas的主席Tim Barnett亦有投訴因為要審批海外買家的原因，大量的資源都已被佔用， 即使抽查已經由一半買家，降至三份一，但依然事倍功半，因為整個英國物業市場中海外買家的比例其實只佔1%（the proportion of overseas buyers being checked for AML purposes has dropped from around half to a third, yet they make up just 1% of property ownership）！ 對你沒有看錯，整天認為 「香港人買起英國樓」的朋友們可以留意一下其實整個英國的物業市場只有1%由海外人士擁有。現在他們都可能會因為怕麻煩的關係寧願不選擇海外買家。
除此以外，他亦再次提醒代理及各方，無論任何情況下若果被發現做不足AML檢查的話，亦都依然會被罰款£50,000！ 相信現在大家都完全明白，為什麼英國地產代理會如此重視買家的資金證明文件。
種種情況下，我們預期當地的代理會越來越抗拒海外買家的預約及出價， 因此帶齊文件令對方對你以及未來成交機會有信心，已經是非常基本的第一步，而在未來可能買家都需要選擇較具規模的地產代理，或者關係網絡良好的代理去代表你預約參觀物業及處理買樓流程，才可以提高你成功購買英國物業的機會。
英國政府對地產代理的防止洗錢指引：
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