按揭利率高，但英國樓市仍維持4個現象

1. 利率開始回落

過去幾星期，按揭市場受迷你預算案產生的混亂影響，現時的利率仍超過6%(fixed rate) ，但有分析指出在數星期內，按揭利率會除政府債券利息回落。因為一旦出現通脹見頂的跡象，金融市場就可以對借貸成本有不同的處理手法，所以會有出現新的按揭產品，由超過6%回落至4%。

2. 負資產可能性極小

英國樓價過去2年樓價上漲對業主的資產值提供了緩衝， 雖然短時間內會影響 最近期新買家 購買力，但即使全國平均樓價下跌15%，都只會產生非常少量的負資產個案。 因為英國樓市過去一段時間主要由業主本金支撐，而並非高成數按揭。

3. 在前景未明下，仍然有相當理想的樓市交投

跟據zoopla 數據分析，新買家的興趣有下降趨勢， 可以說是聖誕傳統淡季提早來臨。但買賣雙方都就英國新銷售達成一致，讓速度放緩，對比上年減慢25%， 但準備充足的買家仍然希望盡早落實買樓決定。

4. 有30%買家選擇現金買樓

過去一年原來有三成買家用現金入市， 而且另外兩成買家則使用少量按揭，按揭利息上升對這五成買家影響輕微。 尤其是年長的業主們，他們在過去一段長時間已經完全付清他們的按揭，而當中有超過一半的英國業主完全沒有按揭。

即看原文：
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/4-signs-the-housing-market-will-hold-up-despite-high-mortgage-rates/?utm_source=zoopla&utm_medium=email&utm_campaign=engagement-HousingMarket-Buyers-20221020

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