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Freehold及Leasehold物業的分別

Posted by Red Block Property Exchange Limited on May 17, 2020
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這篇文章是關於土地的使用權。一般香港物業都是租賃產權(Leasehold),而土地權是香港政府擁有,所以香港業主都不會擔心地主出現問題。不過英國物業則會分為永久產權(Freehold) 及租賃產權 (Leasehold),投資者一不留神隨時跌入產權陷阱。

永久產權 Freehold

購買永久產權的物業,代表買家即將購買這塊土地以及土地上物業的永久產權。由於土地和物業都是業主擁有,所以不用交地租(Ground Rent)及物業管理費(Service Charge)。不過當然土地或物業出現任何問題,都是由該業主/地主負責。在英國不少House都是永久產權的物業(Freehold)。

租賃產權 Leasehold

購買租賃產權的物業,代表買家只是購買這塊土地上的物業和土地使用權的一段時間,並不是擁有該片土地。 英國基本上所有公寓Apartment都是租賃產權(Leasehold),而一般租賃產權的期限通常最是125至999年期,一般業主需每年繳交地租(Ground Rent),要留意是地租會定期調整價格。

除此了地租之外,如購買租賃產權(Leasehold)的物業要特別留意Leasehold剩餘年期!因為剩餘年期少於75年會嚴重影響物業按揭,很多按揭公司都不會對少於75年Leasehold作出借貸,直按影響將來物業的放售價值。

以曼徹斯特市中心一房Apartment為例,一般地租(Ground Rent)每年約200-250鎊,而大廈管理費(Service Charge)每年約1000-1200鎊。

投資者不應過份擔心

不過買家在尋找樓盤時並不應過於介意該物業是永久產權(Freehold) 或租賃產權 (Leasehold),政府政策近年都加強監管地主的權力,而實際上業主也可以申請延長Leasehold年期,一般只需要繳納一定的費用即可。我們團隊認為有良好回報和升值潛力的物業,比起是永久產權(Freehold) 或租賃產權 (Leasehold)更為重要!

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