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2022年樓市預測概況

Posted by Red Block Property Exchange Limited on December 15, 2021
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2021年將近完結,雖然印花稅假期早已完結,但交投仍然活躍,競爭依然激烈。我們不難從zoopla數據引證我們的經驗:持續橫向的交易量走勢,未見未來有下降趨勢的跡象。

雖然樓盤的供應量不斷下降,但成交額仍然突破紀錄,2021年度在12月底前達到£1.5m的成交額!

交投速度迅速,西北部及中部等城市平均只需22天出售物業,而倫敦落依然後大市。

預測2022年樓市依然激烈。

市場展望預測:

很多香港買家以為印花稅優惠完結,當地市民買樓的需求亦會減低。根據zoopla的全國問卷調查反映,英國22%本地市民仍然非常渴望遷居,尋求更大生活空間改善生活及工作需要,可見疫情及工作模式的轉變才是普遍當地市民置業需求高企的最主要因素。

而過去五年的物業資產價值上升,當中過去18個月的表現尤其出色,資產增加使投資者更願意釋出資產,進行新的物業投資。

zoopla預測明年中部及北部等地區仍有較高的增長空間,加上較優惠按揭利率仍然持續,明年市場仍然活躍。

租務市場預測:

北部市場租務競爭仍然激烈,供求嚴重不均,推動租金上升。


倫敦以外的租金按年上升5.5%,部份地區上升8-9%。在租務回報的吸引下,很多明智的投資者重新整理投資策略,轉移投資倫敦以外地方,相信長期追隨我們的讀者已經對現時最理想的投資地區心裏有數😉。

另一方面,越來越多業主放棄使用物業代理,意味經代理租用的物業減少,租戶需要從其他途徑自行尋找租盤。

地區樓價預測:

Zoopla的樓價數據顯示,西北部的樓價明年將跑贏五年平均增長,高達4%。投資者希望吸取最大升幅,曼徹斯特及附近城市將會是理想的投資地區。

買家種類預測:

很多首次投資的買家誤以為自己的對手是香港同類型買家,但實際情況是當地投資者實力非常強勁,持續使用現金買賣建立優秀的客戶關係,加上已存在的 credit footprint令他們更具競爭力,使首次投資者使用按揭方法成功買入的比率大幅下降,可見未來趨勢仍然持續。

希望今次的zoopla分析報告,能有助各位清晰來年的投資方向,了解英國現時物業市場情況。紅磚房在此祝願各位2021年旗開得勝,投資獲利!

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