根據英國大型地產網站Zoopla 的評估，英國的按揭息率傾向繼續維持於四至4.75%之間直至今年年底。越來越多人認為英國的加息周期即將完結。根據官方統計數字，五年定息按揭，已經回落至4.38%。
很多人認為英倫銀行加息，銀行就需要同步加，不過事實上是有些銀行的資金成本，風險考慮，按揭產品特質不同，所以並非所有銀行都會跟隨加息。而且可能部份銀行坐擁的活期存款資金池較高，或者部份銀行一早已經使用 Swapping 信貸掉期等工具，鎖定較低的資金成本，所以有很多銀行即使在英倫銀行加息的狀態下，仍然可以為按揭產品減息。
另外，或者純粹是筆者的臆測，銀行同事亦會考慮住宅物業作為一個抵押品的質素，去考慮按揭利息率。經過過往月的波動，英國住宅物業的確令很多未有買樓的朋友失望，根據英國大型按揭銀行 Halifax 樓價指數顯示，其實英國住宅物業從2022年10月的高位，至2023年的12月之間的跌幅，並不足5%，而且一月二月份已開始反彈，基本上追回了一半的跌幅。
某程度上顯示，即使在面對衝擊下，住宅物業由於剛性需求非常強烈，根本跌不下去。 如此高質素的抵押品，自然吸引各大銀行爭相為住宅物業提供按揭。
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