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英國二手樓盤 – 買賣流程

Posted by Red Block Property Exchange Limited on May 2, 2020
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英國二手樓買賣從開始的價格協商到完成交易、收樓需要約3個多月的時間,現金買賣可以快至1-2個月內完成。二手樓買賣基本流程一般可分成5大個階段,而當中需要聯絡的專業人士及工作團隊十分多,買樓前必須先了解清楚,以確保買賣能順利進行。

第一步:尋找合適樓盤、出價議價

英國樓盤種類和選擇十分之多,不同區分、街道的樓價分別可以很大,而一般樓齡少則幾十年,甚至過百年以上比比皆是,要在眾多選擇中尋找合適樓盤作投資並不簡單。大部分的盤源都能在英國兩大樓盤平台上找到 1)Rightmove; 2)Zoopla,不過如何能夠在上千個樓盤中尋找適合自己的投資產品、低價筍盤,才是關鍵所在。

我們當地團隊有充分經驗去物色優質盤源,確保海外投資者能夠購買到好的投資項目。從物色盤源、全面分析、睇樓、檢查物業、出價議價等等,一站式代投資者去處理,助投資者輕鬆買入優質樓盤。

尋找樓盤的同時,投資者可以先準備申請物業貸款的前期工作,投資者可以找專業的Mortgage Broker推介合適的按揭產品,提交基本資料、入息證明後,銀行會發出初步貸款同意書 – Application in Principle (AIP) / Mortgage in Principle*,帶著AIP去睇樓出價,賣方會更積極,更有機會叫得好價錢。

* 一般AIP通常僅有效30天至90天


步:委託律師、房屋評估師、正式貸款申請 (8-12星期)

當買賣相方同意物業價錢後,我們會委託買方律師開始辦理買賣手續,同時買方可以聘請房屋評估師 (Surveyor) 對物業的建築結構作出詳細的報告 (Homebuyers Report)。 如果房屋評估師認為物業沒有嚴重問題,買方滿意後,買方律師將繼續開展對房產相關背景的全面調查 、跟賣方律師處理文件、提出各式各樣的問題等等。

如投資者將會申請物業貸款,這時可以正式向銀行提交貸款申請,提交目標物業的相關資料後,銀行將正式進行相關貸款程序。


第三步:簽署買賣合約

如果房屋的註冊登記檔案和房產背景資料都沒有問題,買賣雙方律師將著手起草房產買賣合約。簽署合約前,買方必須確保同意賣方在物業中留下的物品、傢俬等等,並且所有先前的查詢都已得到回答,因為簽署合約後,買方將正式承諾購買該物業。

這時候買方需要向買方律師交付物業的訂金,同時買方律師也會給買方簽署買賣合約。現在買賣雙方之間有一個具有法律約束力的合約。之後如果買方決定取消買賣,訂金將會被沒收,當然賣方也不能輕易退出交易。


第四步:完成交易

從簽署買賣合同到交易完成,通常需要1個月的時間。在這段時間內,買方經賣方同意後可以會為該物業做基本準備(例如買傢俬等)。銀行也會在這段時間把買方申請的貸款轉賬給買方律師,經過賣方律師,進入賣家的賬戶。買方的名字也會隨後記錄在國家地產登記局(UK Land Registry)的註冊登記檔案裡。

完成交易後,買方/買方律師將有14天的時間繳交買方印花稅 (Stamp Duty Land Tax)。


第五步:出租物業

完成交易拿到鎖匙後,買方可以委托我們團隊全權管理您的英國物業。我們所提供的服務包括收樓,尋找租客,對物業作出檢查及維修,替業主支付水費、物業管理費和市政費等,代業主收取租金,最後扣除洗費後轉入業主銀行戶口。


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